法拍房购买流程及注意事项

法拍房购买流程

在购买法拍房之前，竞买人需要进行一系列的准备工作。首先，他们需要仔细阅读法院发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物介绍，以充分了解房屋的基本信息、权属情况以及可能存在的抵押和租赁情况等。此外，自2017年4月起，北京地区司法拍卖的房产已纳入限购范围，因此竞买人还需要在房屋所在区县的房管部门确认是否具备购房资格。
确认具备购房资格后，竞买人可以向提供法拍贷款的银行和合作机构提交贷款资料进行初审，并核算可贷款比例和贷款金额。目前，工商银行提供了专门针对部分司法拍卖房产的法拍贷产品，但只支持商业贷款，不支持公积金贷款。

竞拍与过户

竞拍成功后，竞买人需要支付剩余的房款。保证金将转为房款，竞买人需要在法院公告规定的时间内将余款支付到法院指定的账户。如果竞买人申请了银行的法拍专项贷款，他们需要及时联系银行完成贷款审批和放款手续。
完成付款后，竞买人需要办理过户手续。首先，他们需要携带身份证明、购房资格证明和缴款凭证等相关材料联系法院，取得相关的法律文书，如法院裁定书、拍卖成交确认书和协助执行通知书的复印件等。随后，竞买人需要办理房屋解抵押、解查封等手续，并前往房管局办理过户手续并缴纳相应的税款。

注意事项

在购买法拍房的过程中，竞买人需要注意一些事项。首先，他们应提前了解房屋的实际情况，包括占用情况、装修情况以及物业供暖水电是否欠费等。这可以通过参加法院公告中预展的方式实现，同时也建议咨询法院委托的司法拍卖辅助机构，以获取更准确的信息。
此外，竞买人在报名竞拍时需要缴纳一定金额的保证金。如果竞价未成功或者未出价，保证金将在拍卖结束后72小时内解冻，并在3至5个工作日内退还至竞买人的银行卡或支付宝账户。
最后，完成过户后，竞买人应及时办理房屋解抵押、解查封等手续，并确保按规定时间内前往房管局办理过户手续并缴纳相应的税款。
综上所述，购买法拍房必须在30日内完成过户手续，这是我国法律规定的要求。竞买人在购买法拍房之前需要进行充分的准备工作，并按照规定的流程办理相关手续，以确保顺利完成过户。同时，竞买人还需注意一些事项，如提前了解房屋情况、缴纳保证金以及及时办理解抵押和过户手续等。希望以上内容对正在购买法拍房的读者有所帮助。