70年产权是红本还是绿本？如何选择？

红本和绿本的区别

红色房产证是最常见的商品房房产证，它代表着购房者取得了房屋的合法所有权。红本证明了房子属于贷款者，土地使用权期限为70年。购房者拿到红本后，可以依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。同时，红本与《国有土地使用权证》配套使用，形成完整的房地产权益。
绿色房产证则是《房地产所有权证》，是红本和土地证“两证合一”的结果。绿本通常用于小产权房，如经济适用房、福利房等政策性房屋。虽然绿本房屋的产权受到一定的限制，但同时也能享受一些政策性福利。需要注意的是，绿本房屋一般不得买卖，若需出租或抵押，需要按照相关规定办理手续。

红本与绿本的权益比较

红本和绿本在房屋产权和权益方面存在一些差异。红本作为商品房房产证，享有较为完善的产权保护和权益，购房者可以自由买卖、出租、抵押等操作。而绿本作为小产权房房产证，产权受到一定限制，一般不得买卖，若需出租或抵押，则需要遵守相关规定办理手续。
然而，绿本房屋也有其独特的优势。首先，绿本房屋往往价格较低，适合一些经济条件相对较差的购房者。其次，绿本房屋通常涉及政策性房屋，购房者可以享受政府提供的一些福利待遇，如购房补贴、税收优惠等。此外，绿本房屋也有一定的投资潜力，随着城市的发展和政策的调整，小产权房的价值可能会有所增长。

选择红本还是绿本的考虑

在选择红本还是绿本时，购房者需要根据自身需求和政策规定进行权衡。如果购房者追求产权的完全保障和自由使用权，以及更高的投资潜力，那么红本房屋将是更为合适的选择。红本房屋具有较高的市场认可度，便于买卖和流转，也更容易获得贷款和抵押等金融服务。
然而，对于一些经济条件相对较差、追求政策性福利的购房者来说，绿本房屋可能更具吸引力。虽然绿本房屋的产权受到限制，但其价格更为亲民，且可以享受政府提供的一些福利待遇。购买绿本房屋需要仔细了解政策规定，确保符合相关限制和要求。
综上所述，70年产权既可以是红本也可以是绿本，具体取决于土地使用权类型和政策规定。红本房屋拥有完善的产权保护和权益，自由度较高；绿本房屋通常是小产权房，享有一些政策性福利，但产权较为受限。购房者在做出选择时，需要结合自身需求和预算，权衡利弊，选择适合自己的房产证类型。