房屋加名字办理手续和费用标准

房屋加名字需要什么手续和费用标准

房屋加名字是很多人在婚后或者家庭成员变动后需要办理的手续。在办理过程中，需要注意一些事项和费用标准。

1. 办理手续及费用

在办理房屋加名字的手续时，首先需要准备好相关证件和资料，如身份证、房产证等。对于已婚夫妻，还需要准备结婚证，并确保夫妻双方都到场。准备齐全后，携带资料申请办理，并在房管局缴纳所需费用。
具体的费用标准如下：
（一）有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
（二）有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如果贷款是纯公积金的，还需额外支付100元；如果是组合形式的贷款（公积金商业贷款），还需额外支付200元。
（三）对于未婚夫妻需要在房产证上加名字的情况，此时将视为房屋买卖，需支付以下费用：每平方米2.5元交易费；不满5年的情况下，需支付5.5%的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止）；满5年则免除此费用；以及万分之5的印花税。
经过房管局工作人员对资料的审核，如果没有问题，一般需要等待约10个工作日左右，即可领取新的房产证。

2. 注意事项

在办理房屋加名字的过程中，需要注意以下事项：

（一）正在还贷的房产，先还清房贷

对于正在还贷的房产，加名字前必须先还清房贷。婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，因此正在还贷的房子，若选择加名字，就意味着也选择了共同偿还房贷。然而，贷款未还清的情况下，在房产证上加名字需要得到银行的同意。目前，由于贷款买房需要将房子作为抵押物，因此银行很少会同意在贷款未还清的情况下在房产证上加名字，因为这样会将房子分给除银行和借款人之外的第三方，从而损害了银行的利益。因此，如果想要在按揭房产上加名字，必须先还清贷款。

（二）无贷房产加名，最好先办理结婚登记

对于无贷房产，最好在办理加名手续前先办理结婚登记。在房产证上加直系亲属（夫妻、子女、父母）的名字，操作起来更加简单。只需携带身份证、房产证及其复印件，前往房屋交易中心办理即可。
总之，办理房屋加名字需要一定的手续和费用，并且在办理过程中需要注意相关事项。确保准备好必要的证件和资料，并按照规定缴纳相应费用，才能顺利完成房屋加名字的办理流程。