无产权车位购买的注意事项及位置选择

无产权车位有必要买吗？

无产权车位没有必要买，无产权车位一般分为公摊面积车位和人防车位两种。公摊面积车位只能用于租赁，归全体业主所有；人防车位既不归开发商，也不归全体业主所有，归国家所有，因此，无产权车位交易是由业主和开发商私下进行的，不经房管局监管，没有一定的保障性，不建议购买。

买车位的注意事项有哪些

1、要注意车位是否有产权

车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据规定，小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。

2、购买小区车位要注意使用权的问题

小区车位的交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

3、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖

不能买卖的停车位，就不能获得产权，一般来说有2种：第一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；第二，地下人防工程改造的车位。能够买卖和获得产权的车位一般也有2种：第一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；第二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。

注意车位位置的选择

选择车位位置是非常重要的，可以考虑以下几个因素：
1、单独又离电梯口近的车位

单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。特别是对于经常需要搬运物品的车主来说，这样的车位能够提供更大的便利。

2、选择一侧靠墙或柱子的车位

靠墙或柱子的车位不仅可以提供更好的隐私和安全性，还可以避免车辆被其他车辆刮擦的可能性。相比之下，靠近管道、消防器材或者电控箱的车位则更容易受到干扰和损坏。

综上所述，无产权车位的购买并不被推荐，因为其存在一定的风险和不确定性。在购买车位时，需要注意车位是否具有产权、使用权的问题，以及车位的位置选择。通过慎重考虑和咨询专业人士的建议，可以选择适合自己需求的车位，确保投资的安全和价值。