房子怎么过户，过户流程来了

房产过户的流程和方式

房产过户是一项涉及到法律程序的重要事项，主要包括赠予过户、转让过户和房屋继承过户等几种方式。每种方式都有不同的流程和要求。以下将详细介绍这几种过户方式的具体流程。

赠予过户的流程

赠予过户是最常见的房产过户方式，通常出现在父母将房产赠与子女的情况下。赠予过户的具体流程如下：
首先，赠与人和受赠人需要订立一份书面赠与合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与必须采用书面形式。
其次，根据国家和本地的相关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
接下来，赠与双方需要凭借房屋所有权证、赠与合同等材料，按照规定缴纳相关税费，并获得完税凭证后，才能办理过户手续。
然后，赠与双方需要前往房屋所在地的房地产交易核心申请过户登记，办理房产所有权转移登记手续。
最后，在交付过程中，需要检查水电费用等是否缴纳完毕。

转让过户的流程

转让过户主要用于一般房屋买卖的情况。转让过户的具体流程如下：
首先，买方需要准备好首付款。
接下来，买卖双方需要带上身份证、户口本、结婚证和房产证，一起到银行做资金监管，将准备好的首付款存入银行。
然后，买卖双方需要一起到银行签署借款合同，银行审批贷款。通常情况下，审批过程需要10个工作日。
在签订借款合同的当天，买卖双方可以一起去税务机关报税。
银行贷款审批通过后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。
接下来，买卖双方需要到房屋管理部门办理房屋过户手续。
等到房屋产权证办理完成后，买方可以将房屋作为抵押物，银行获得他项权利证书后放款。
最后，买卖双方需要检查水、电、煤气、暖气和物业费用是否正常，并解封首付款的资金监管，交接钥匙并搬家。

房屋继承过户的流程

房屋继承过户是指依照法定程序将被继承人遗留的房屋所有权和土地使用权转移给继承人的法律行为。具体流程如下：
首先，继承人需要委托评估公司对房屋进行评估。
接下来，继承人需要到被继承房产公证处办理房产继承公证，并领取继承公证书（这不是法律强制要求的流程）。
然后，继承人需要到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图（为产权登记做准备）。
最后，继承人需要到房地产交易中心申请继承登记手续。
总之，房产过户是一项复杂的法律程序，不同类型的过户方式有不同的流程和要求。购房者和房东在进行过户时，需要了解清楚相关的法律规定和税费政策，确保按照规定办理手续，避免出现问题。