红本和绿本房产证的区别

红本和绿本房产证的区别

概念性质

我们所说的红本房产证被认定为“房屋所有权证”，是属于市场上的商品房证明，允许所有权人进行特殊的操作，如买卖、贷款等。红本房产证不仅是房产所有权证，也是土地所有权证。相比之下，绿本房产证被认定为“房地产所有权证”，从名字上就可以看出不同。尽管绿本房产证也是房产所有权的证明，但这类房子属于经济适用房或福利房，不能进行买卖。

能否转让、抵押

红本房产证代表着房子的主人（即产权人）有权利对该房子进行占用使用，并可以将其放在市场上进行交易，甚至贷款。与之不同，绿本房产证代表的房子的主人在使用房子的权利上受到一定的限制，无法将房子进行贷款抵押或买卖转让。这意味着持有红本房产证的房主可以更灵活地处理自己的房产，而持有绿本房产证的房主则面临更多的限制。

上海房产证绿本要换红本吗

根据相关规定，上海的绿本房产证需要换成红本。红本房产证表示房产所有权和土地所有权合一的证，具备更大的市场流通性和交易灵活性。而绿本房产证只表示对房屋的占有权、处置权和使用权，无法上市交易。因此，在规定允许的情况下，持有绿本房产证的业主需要申请将其换成红本，以便更好地进行房产交易和贷款等操作。

总的来说，红本房产证和绿本房产证在概念性质、能否转让、抵押等方面存在明显的区别。红本房产证具有更大的市场流通性和交易灵活性，而绿本房产证则受到一定的限制，不能进行买卖。对于持有绿本房产证的业主来说，根据相关规定，可以申请将其换成红本，以便更好地进行房产交易和贷款等操作。