经济适用房如何继承和过户？

经济适用房继承和过户的具体手续和费用

经济适用房的继承和过户手续相对简化，但仍需遵守一定的规定。首先要明确的是，经济适用房是没有继承权的，但在某些特殊情况下，可以进行过户。
在经济适用房满五年之后，若需要进行过户，可以按市场价格出售已购经济适用住房。过户手续包括凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。
关于经济适用房继承过户手续费，具体如下：首先，继承人不论是第几位都不需要向税务部门缴纳任何税费，只需支付一定的工本费。但前提是不能进行买卖交易，一旦进行买卖，需要缴纳个人所得税，金额大约为房屋总价的20%左右。
其次，进行正常的买卖手续时，需要缴纳的费用较少，主要包括工本费100元、契税（房屋评估价值的1.5%）、印花税（评估值的0.05%）、房屋评估费（评估价值的1%）以及公证费用等。
需要注意的是，在缴纳的税费中，契税的缴纳与继承人的位置相关，如果是首位法定继承人，则无需缴纳契税。

经济适用房继承政策的相关规定

除了继承和过户手续和费用，经济适用房的继承还受到一些政策限制。以下是相关政策内容：
首先，在经济适用房审核阶段，如果申请人家庭成员中有人去世，其余家庭成员的资格将重新审核。若审核已完成，则不需要重新审核，其余家庭成员仍保留住房保障资格。
其次，如果在签订保障房租赁合同时，申请家庭成员中有人去世，合同仍然有效。如果主申请人去世，需要更改主申请人并重新签订新合同。
另外，如果在合同期满后，申请家庭成员中有人去世，住房保障机构将重新审核该家庭是否符合准入标准。
此外，经济适用房可以进行继承，并且继承时无需等待房产证满五年。而在房屋产权登记完成后，房屋权利人去世的情况下，非申请家庭成员也可以继承该房屋。
如果房屋权利人去世，继承人可以通过协商方式解决，申请家庭成员支付一定金额给非申请家庭成员，非申请家庭成员放弃房屋继承权，以办理房屋权属登记。这样可以避免经济适用房是否符合上市交易条件的限制。

总结

经济适用房的继承和过户手续相对简化，但仍需遵守相关规定和政策。在办理过户手续时，需要准备相关证件并支付一定费用。对于继承情况，根据继承人的位置和具体情况，可能需要缴纳个人所得税或契税。继承过程中，需注意政策规定，并根据具体情况进行相应协商和处理。
经济适用房的继承政策也有一定限制，需要根据具体情况进行审核和调整。在家庭成员去世或合同期满后，需要重新审核家庭的资格。同时，经济适用房的继承也可以通过协商方式解决，使非申请家庭成员也能继承房屋。
综上所述，了解经济适用房的继承和过户手续以及政策限制对购房者和继承人都至关重要，有助于顺利办理相关手续并维护自身权益。