贷款买房怎么贷最划算

公积金贷款是最划算的选择

在目前的贷款买房方式中，公积金贷款被认为是最划算的选择。这是因为公积金贷款的整体利率最低，相比于组合贷款和银行商业贷款，能够为购房者节省不少的利息支出。因此，如果你有公积金的话，最好选择公积金贷款来申请房贷。
不仅如此，我们还应该将贷款的时间延长到最长期限。有条件的情况下，尽量选择贷款期限为30年，这样可以减轻生活压力，不用过于担心房贷给生活带来的其他影响。当然，贷款期限过长也会导致利息支出增加，因此在选择贷款期限时要根据自己的实际情况做出合理的考虑。

公积金贷款的申请流程

申请公积金贷款需要经过一系列的流程。首先，借款人需要向公积金管理核心提交贷款申请，并提供所需的资料。接着，公积金管理核心会对申请人的资格、贷款额度、贷款期限和贷款资料进行审核，并给出初步的意见。然后，贷款承办银行会对申请人进行贷前资信调查，调查完毕后，银行会填制相应的审批表进行审批。如果申请通过，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料前往银行办理借款合同签订手续。最后，借款人还需办理房屋保险和抵押贷款登记手续，并承担相应的费用。贷款银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

公积金贷款的注意事项

在使用公积金贷款买房时，需要注意以下几点。首先，公积金不能直接用作购房首付。公积金一般是先使用后提取的，因此在购房时需要先垫付首付款，然后再携带相关证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额。其次，公积金的提取总额不能超过房款总额。即使公积金账户里有一定金额，但只要购房总额不足以全额提取公积金，就不能全部提取。最后，结清公积金贷款后可以再次使用公积金购房。如果之前已经贷款购房并结清了贷款，那么就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房政策的限制。