房贷提前还款最佳方案

房贷提前还款最佳方案

为什么要在1/3还贷期限前提前还房贷

在考虑房贷提前还款的时候，我们需要知道为什么要在还贷期限的三分之一前进行提前还款。不论采取等额本息还款法还是等额本金还款法，房贷在还款初期的利息占比都是最大的，随着还款的进行，利息占比会逐月递减。一般来说，在还贷期限的三分之一之后，利息在月供中的占比可能就会开始低于本金占比。如果等到还款后期再申请提前还房贷，那时减免的利息可能并不多，不划算。因此，在还贷期限的三分之一前提前还款，可以更有效地减少利息支出。

房贷提前还款方式

有两种常见的房贷提前还款方式：一次性提前还清和部分提前还款。
一次性提前还清是指如果手头资金非常充裕，最好选择将剩余房贷一次性还清。这样可以节省一大笔利息支出，并且之后也没有债务负担了。
如果手里闲置的资金不足以支撑一次性偿还剩余房贷，那可以选择部分提前还款。然后再按需选择缩减每月月供，保持还贷期限不变。或者选择缩短还贷期限，保持每月月供不变。选择缩减月供可以减轻每月的还贷压力，而选择缩短还贷期限则可以更早结清债务，并且节省的利息更多。

提前还贷利息会减少吗

很多人关心的问题是提前还贷是否能减少利息。答案是肯定的。提前还贷时所还的是本金，而利息是根据剩余本金计算的。因此，提前还贷后，剩余本金减少，利息必然会减少。具体来说：
如果选择一次性还清贷款，利息只计算至提前还清当天，后续不再收取利息，因此提前还贷可以减少利息支出。
如果选择部分提前还款，后续的还款计划需要重新调整。客户通常可以在“缩短贷款期限”和“减少月供”中选择一种方式。缩短贷款期限的话，利息减少的幅度相对较多。因为提前还贷减少了贷款本金，同时又缩短了贷款期限，这两个因素都是影响利息高低的关键因素。所以在这两个因素都缩减的情况下，利息会大幅减少。而减少月供的话，虽然利息减少的幅度较小，但是可以减轻每月的还贷压力。
总结起来，房贷提前还款是一个值得考虑的选择。通过合理选择提前还款方式，我们可以减少利息支出，节省一部分资金。但是在做出决策之前，我们需要根据自己的实际情况仔细考虑，选择最适合自己的方案。记住，在按合同约定的还款计划按时还款一年后，以及在还款年限的三分之一前，申请提前还房贷，可以更有效地减少利息支出。