主贷人是我离婚了房贷怎么办

夫妻离婚后房贷未还清可以过户吗

夫妻离婚后房贷未还清不可以过户。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。如果房屋是按揭购买的，要进行过户必须先付清银行贷款。对于无法一次性清偿贷款的情况，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

与前配偶协商解决

夫妻离婚后，如果双方能够友好协商，可以在离婚协议中约定房子和房贷的归属和处理方式。协议内容可以包括以下几种情况的约定：一方继续居住或拥有房子并承担剩余房贷，同时给予另一方一定的补偿；一方继续居住或拥有房子，但双方共同承担剩余房贷，或者由一方代为还款后向另一方追偿；双方共同居住或拥有房子，并共同承担剩余房贷。在协议中明确双方的权益和责任，可以有效解决房贷问题。

由法院判决

如果夫妻离婚时无法达成一致，可以向法院起诉，请求法院判决房子和房贷的归属和处理方式。法院在审理时会根据夫妻共同财产的原则，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则，按照公平公正的原则进行判决。通常情况下，法院会将房子和房贷同时判给一方，并要求该方向另一方支付相应的补偿。也有可能将房子判给一方，而将房贷判给另一方，并要求该方向对方支付相应的补偿。需要注意的是，通过法院判决解决房贷问题需要耗费时间和精力，同时也不能保证法院判决符合自己的期望或利益。

申请变更贷款人或出售房产

除了协商和法院判决外，夫妻离婚后还可以选择申请变更贷款人或出售房产来解决房贷问题。如果双方在离婚时已经达成一致并得到了银行的同意，可以向银行申请变更住房按揭贷款合同中的主贷人和次贷人，并办理相关手续。通过变更贷款人，原主贷人或次贷人可以摆脱还款责任，由新的主贷人或次贷人承担。需要注意的是，该方式需要得到银行的同意和配合，并且银行可能会重新审核和评估新的主贷人或次贷人的信用状况、收入水平、担保条件等因素，可能会提高利率或要求增加抵押物。
如果夫妻离婚后无力继续承担房贷或双方都不想要房子，可以选择出售房产。通过出售房产，先还清剩余的房贷，然后按照双方的协议或法院的判决分配剩余的款项。这种方式的优点是可以彻底解决房子和房贷的问题，不再受银行的限制或影响，也不会因房子产生纠纷或损失。缺点是需要找到合适的买家，并且可能需要支付中介费、税费、违约金等费用。