按揭房抵押贷款额度由哪些因素决定？

按揭房可以抵押贷款多少？

房屋可以抵押多少贷款主要是看房子本身的预估值，现在银行对于房贷的要求是比较高的最高额度为评估值的70%。抵押率的高低不仅会影响贷款额度，还会影响利率和还款期限等方面。下面我们来看看影响房屋抵押贷款额度的因素。

一、房屋类型

不同类型的房屋抵押率是不一样的。一般来说，新房、住宅的抵押率较高，可以达到预估值的70%；而商铺、写字楼、工业厂房等非住宅类型的房屋抵押率会相应降低，一般在60%到50%之间。
原因在于，不同类型的房屋对于银行来说风险程度不同。住宅的稳定性相对较高，市场需求也较大，因此银行对于住宅的抵押率会给予更高的信任度。而商铺、写字楼等房产的出租率、租金收益等因素都会影响其抵押率。

二、房屋评估价值

房屋评估机构会对房屋进行评估，评估价值是银行确定抵押贷款额度的重要依据。评估价值越高，贷款额度就越高。而二手房的评估价值一般会比新房低一些，因为二手房已经居住过一段时间，或者房龄较长，这些因素都会导致房屋的价值下降。

三、借款人个人信用状况

除了房屋本身的因素之外，借款人的个人信用状况也会影响银行对于抵押贷款的批准和贷款额度的确定。银行会查询借款人的征信记录、还款能力等方面的信息，对于信用较好的借款人，银行也会更愿意提供更高的抵押贷款额度。
总之，房屋抵押贷款额度的高低取决于多种因素，包括房屋类型、评估价值和借款人个人信用状况等方面。购房者在进行贷款申请之前，应该了解相关政策和规定，选择合适的贷款方案，以便更好地实现自己的购房计划。