如何办理房屋抵押贷款？

抵押房屋的风险和注意事项

对于很多名下有房产的贷款小白来说，抵押房屋并不是一个明智的选择。因为房子抵押贷款适合那些需要大额度融资的个人和企业，比如用于投资创业、扩大生产经营规模等。一般情况下的打工族，他们有时候借贷只是为了解决一时周转，比如只需要几万块最多不超过十万的，则是不适合做房子抵押贷款的。而房屋抵押借贷人也是需要具备一定偿还贷款的能力，否则很有可能会导致房屋被变卖。
像刚开始提到的那位朋友，他最多只需要10万，而他那套在越秀区的房子价值是500万，做抵押哪怕最后只能做7成，也是能贷到350万的，贷款额度远超所需额度，这种情况也叫做贷款额度和实际需要不匹配。从客户的角度出发，是不建议这样操作的。

房屋抵押贷款的办理流程

如果确实需要办理房屋抵押贷款，可以按照以下步骤进行：
1、准备好相关资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。
2、银行流水账单：流水账单是为了向银行自证有良好的经济实力，让银行放心放款。
3、向银行发起申请：房屋抵押一般能贷的额度是房屋价值的七成，贷款年限是5-30年，还款方式有等额本息和等额本金两种方式。
4、银行审核资质：在提交完资料后，银行就会开始资质审核。
5、办理相关手续：资质审核通过后，借款人需要跟银行业务员一起去当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行放款：银行获得房产证后，统一批款，等待银行放款即可。
以上这六点就是房屋抵押贷款的基本操作流程。在申请房屋抵押贷款前一定要评估房产价值，折算七成后看是否和自己的贷款需求额度匹配，要确定在匹配的情况下才开始操作，如果房产价值远大于贷款需，则应该考虑其他的贷款方式。

选择适合自己的贷款方式

除了房屋抵押贷款，还有其他的贷款方式可以选择。对于只需要解决一时周转的小额贷款需求，可以考虑信用贷款、消费贷款等。这些贷款方式相对来说手续简单，审批速度快，适合用于应急资金周转。
此外，还可以考虑办理个人经营贷款、企业贷款等，这些贷款方式比较适合用于投资创业、扩大生产经营规模等长期资金需求。根据自身的实际需求和还款能力，选择适合自己的贷款方式是更为明智的做法。
总之，在办理房屋抵押贷款或其他贷款时，一定要慎重评估自身的还款能力和贷款需求，并选择合适的贷款方式，以确保贷款的安全和合理利用。