五证的先后顺序及用途

五证的先后顺序及用途：
1、申请建设用地规划许可证，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
2、申请国有土地使用权证，人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
3、申请建设工程规划许可证，该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
4、申请建筑工程施工许可证，建设单位进行工程施工的法律凭证。
5、房屋预售许可证，申办通过后就可以展开预售工作。

开发商没有预售证交了首付怎么办？

开发商没有预售证，交了首付之后，其实是有着很大风险的，因为如果没有取得预售证，那么也就意味着开发商无法对于该房屋进行预售，这时候如果已经收取了首付，那么就属于违法行为，可以要求开发商进行退款并赔偿，如果开发商不同意退款的情况下，那么购房者也可以去人民法院进行起诉。
在交首付之前一定要检查一下开发商的资质是否齐全，尽可能规避自身可能面临的风险问题。

开发商破产了购房者怎么办？

开发商破产了，购房者可以采取以下几种方式：
1、联系监管部门。
应当首先联系当地的监管部门了解情况，并且获得一定的帮助。
2、正当合法的维权。
可以通过法律途径维护自身的权益，要求开发商返还购房款或者是赔偿损失。
3、等待政府的介入。
以上就是关于五证的先后顺序及用途，在购买房屋的时候尽可能买五证齐全的房屋，这样才能更好的保障自身的利益，因为一般情况下五证齐全也就意味着开发商出售的房屋是合法合规的。