银行收紧房贷，房地产企业和购房者如何应对

贷款收紧对房价的影响

房地产企业面临资金压力

贷款收紧对房地产企业来说，无疑是一大挑战。随着银行贷款额度的减少，房地产企业的资金链将会受到影响，资金回笼的速度也会放缓。对于那些价格更高、更需要融资的房源而言，缺少了贷款的直接支持无疑是十分悲催的。因此，房地产企业需要提前做好资金管理，增强资金实力，以应对不稳定的市场环境。当然，这也给企业提供了一个良好的机会，即通过提高自身实力，推出更具有竞争力的产品，以吸引更多的购房者。

银行收紧房贷政策原因分析

银行收紧房贷政策的原因是多方面的。一方面，去年受到疫情的影响，国内上半年经济形势比较严峻，为了稳经济、保就业，央行三次降准二次降息，并将LPR利率降至历史最低。这导致了本来以为房价会下跌，但没想到国内一些城市的房价不跌反涨，甚至还出现过热的现象。而到了下半年，国内经济复苏势头良好，央行现在有货币政策收紧的需要，再加上各银行的贷款指标已经用完，于是各家银行就纷纷收紧了房贷业务。这其实是央行对之前的货币政策宽松的一种调整，也告诉市场货币政策要收紧了。
另一方面，去年下半年国内房地产调控密集出台，各银行为了配合地方政府的房地产调控政策，而全面收紧贷款。根据公开资料显示，2019年达到620次，而2020年1-8月份，全国房地产调控出台次数已经达到了368次，与前年同期的367次基本持平。9月份以来，又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控。而在这些城市中，相关银行为了配合地方政府“因城施策”的房地产调控，分别开始收紧银行信贷，这也是配合地方政府进行房地产调控的需求。

房价受银行收紧房贷影响分析

虽然大部分银行的房贷占比处于偏低的水平，额度没有明显的收紧，但是如今开发商的销售主力已经从中小户型转向了价格更高、更需要融资的大户型改善户型。如果这些大户型缺少贷款的直接支持，那么开发商的资金链将面临更大的压力，从而影响到房价的稳定。此外，随着银行收紧房贷的趋势持续下去，购房者的购房难度将会加大，从而抑制了一些购房需求，这也会对房价产生一定的影响。但是，房价的走势还会受到其他因素的影响，如城市发展、政策调整等，因此，购房者需要理性看待市场环境，做好财务规划，避免因贷款收紧而影响自己的购房计划。