房产证抵押了能卖房吗？相关规定保障权益

房产证抵押了能卖房吗？

房产证抵押了能卖房，但需遵守相关规定

在卖房时，房产证抵押了能卖房，这是许多房主最关心的问题。房产证抵押并不完全限制房屋的买卖，但卖房人需要遵守相关规定，才能确保卖房过程顺利，保障自己的权益。以下是卖房人需要遵守的规定。

卖房人需取得抵押权人的同意

如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，需要取得抵押权人的同意。如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。此外，卖房人在卖房时还需要如实告知买房人房屋存在抵押。

卖房人可以采取代为支付部分购房款的方式

如果抵押权人不同意，卖房人可以采取由买房人代为先行支付部分购房款的方式，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。然而，无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都需要遵守相关规定，并注意以下几点。

卖房人需选择靠谱的房屋中介

在卖方过程中，选择一个靠谱的房屋中介是至关重要的。同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。

卖方需谨慎交钥匙

在卖房过程中，最麻烦的就是带人来看房子了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力，但是如果直接把钥匙留给中介，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙的时候需要谨慎，最好与中介事先约定好看房的注意事项。

卖房人需注意合同条款

无论是卖家还是买家在签房屋买卖房合同的时候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。另外，在报价时，业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
综上所述，房产证抵押了能卖房，但卖房人需要遵守相关规定，才能确保卖房过程顺利，保障自己的权益。在卖房时，卖房人需要选择靠谱的房屋中介，谨慎交钥匙，注意合同条款等，以免出现不必要的麻烦。