办理房产证需要哪些证件？二手房如何办理？

办理房产证需要哪些证件

办理房产证是买房后非常重要的一步，也是所有购房者都必须完成的步骤，只有拥有房产证才能真正拥有房屋的产权。那么，办理房产证需要哪些证件呢？

领取房产证的两种方式

首先，如果是在开发商处领取房产证，需要携带房主身份证原件、共有人身份证原件（如果合同上有共有人）、购房合同原件、房款发票（提货联）、契税完税证等相关资料，同时本人或共有人需到现场领取。如果是在房产交易中心领取，只需要携带房主身份证原件即可，在缴税窗口核税并交纳相关费用后就可以在发证窗口领取房产证。
办理房产证需要注意的是，开发商在售房时必须取得完整的五证，包括商品房销售（预售）许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证，其中商品房销售（预售）许可证是最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发放该证。如果开发商没有取得完整的五证，购买的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证。

二手房产证的步骤

其次，如果是办理二手房产证，交易双方需要在一个月内携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料前往房屋交易申请办理。在交纳了手续费、契税、印花税后，买卖双方需共同办理过户手续，如一方因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。完成买卖过户手续后，买方需持房产卖契到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可领取房地产权证。
在办理二手房产证时，购房者需要特别注意是否结清相关税费。因为买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。但这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

为什么会无法办理房产证

但是，为什么有些人买了房子却无法办理房产证呢？首先，可能是房屋质量检验不合格，无法通过验收，交不了房也无法办理房产证。其次，开发商在销售房屋时没有取得完整的五证，购房者也无法办理房产证。另外，开发商将房屋抵押给他人、没有结清相关税费等都可能导致无法办理房产证。
购房者在购买房屋前要充分了解开发商的五证情况、房屋质量检验结果以及是否结清相关税费等，以避免无法办理房产证的情况发生。如果遇到办理房产证遇到困难，购房者可以咨询相关部门或律师寻求帮助，以确保自己的权益得到保障。