房龄20年的房子可以贷款吗？注意事项一览

贷款期限与房龄的关系

房龄20年的房子可以贷款吗？对于这个问题，我们需要了解贷款期限与房龄的关系。一般来说，商业贷款的年限会受到房龄和贷款人年龄两个因素的影响，最长不超过30年。从房龄来计算，住房商业贷款年限=30年-房龄，因此房龄达到20年的房子，最长只能贷款10年，借款额度最高只能达到房屋评估价格的五成左右。而办理公积金贷款时，贷款期限一般不可超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年，这样房龄达到20年的房子也可以办理公积金贷款，但贷款年限会大大缩短，贷款金额也非常少。因此，对于房龄达到20年的房子，贷款期限是有限制的。

房屋只公证不过户的风险

在购房过程中，房屋只公证不过户是一个非常重要的问题，它可能会带来很多风险。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。因此，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险。第一种风险是为了逃避营业税，暂时不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。在购房过程中，需要选择正规的中介和公证处，以避免买到有问题的房子。

其他购房风险

除了房屋只公证不过户的风险，购房还有其他值得注意的风险。第二种风险是房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种风险是房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。在购房过程中，需要保持警惕，选择正规的中介和公证处，避免买到有问题的房子。
综上所述，对于房龄达到20年的房子，可以办理商业贷款和公积金贷款，但贷款期限会受到限制。而在购房过程中，房屋只公证不过户和其他购房风险是需要注意的问题。购房者需要选择正规的中介和公证处，避免买到有问题的房子。同时，购房者也需要根据自身情况选择适合的贷款方式和期限，避免过度负担。