房贷30年缩至20年？这些你需要知道

提前还款：缩短房贷年限的有效方法

房贷是很多人一生中的大头支出，而且长达30年的还款期限更是让人望而却步。但是有没有办法把30年的房贷缩短至20年呢？答案是肯定的，以下是一些方法和注意事项。

注意事项：

首先要介绍的是提前还款。提前还款可以缩短还款的年限，也可以减少月还款，但是主要的目的是缩短还款年限，这样可以减少利息支出，提前完成还贷的目标。
对于房屋贷款提前还款，我们需要注意以下几点：
第一，解除房屋抵押。这是最重要的一点，因为只有解除了房屋抵押，才能真正拥有完整产权，这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
第二，办理退保手续。在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
第三，办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

选择还款方式：根据自身情况而定

在了解了提前还款的注意事项后，我们再来看看房屋贷款的还款方式。
目前，银行提供的房屋贷款还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。
等额本息是指每月还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。等额本息适合的人群是有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。
等额本金是指每月还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。等额本金适合的人群是在前期还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

总结

总之，缩短房贷年限可以通过提前还款来实现，但是需要注意提前还款的注意事项。在选择还款方式时，需要根据自己的经济状况和未来的变化情况来选择适合自己的方式。无论是哪种方式，都需要根据自己的实际情况进行选择，才能更好地还清贷款，拥有自己的房产。