满五唯一和满五不唯一区别以及购买注意事项

税费差异

满五唯一和满五不唯一的主要区别在于税费。根据规定，业主出售普通住宅产权满两年可以免收增值税；出售住宅是家庭唯一住宅且满五年的，可以免收个人所得税。因此，出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是，只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的房子需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。在税费方面，满五唯一的房子比满五不唯一的房子更有优势。

唯一的定义

满五唯一中，“唯一”的概念是指购房者是家庭唯一住房。也就是说，业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税。因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销，价格也比满五不唯一的二手房更高。

购买注意事项

购买二手房需要注意以下几点。首先，要确认产权是否可靠，包括产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容是否清晰明确。其次，要查询原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法。第三，在购买时应该将私搭私建部分、房屋内部结构、面积计算等因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。第四，需要认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修。第五，需要查询物业的管理水平和房屋的市政配套，包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等。购买二手房需要做到细心、谨慎，避免被不良商家欺骗，损失惨重。
总之，满五唯一和满五不唯一的区别主要在于税费。满五唯一的房子具有免税个人所得税的优势，因此在市场上更受欢迎。购买二手房需要注意产权可靠性、原单位是否同意出让、私搭私建部分、房屋内部结构、物业管理水平、市政配套等因素。只有做到细心、谨慎，才能避免被不良商家欺骗，损失惨重。