销售许可证和预售许可证的区别及办理条件

销售许可证和预售许可证区别

房地产开发商在销售房产时，需要办理销售许可证或者预售许可证。这两种证件在适用对象和办理条件上有所不同。

适用对象不同

预售许可证是针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度。预售许可证的适用对象是期房，代表房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成之前进行销售的许可。它有助于规范市场秩序，保护购房者权益。而销售许可证的适用对象是现房，是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。这意味着房地产项目已经完工并通过验收，可以直接上市销售。购房者在购买房产时，应注意查验开发商所持的预售许可证或销售许可证，以确保购买的房产符合相关法律法规要求，避免产生购房风险。同时，购房者也应关注房产项目的地理位置、周边配套设施以及开发商的信誉，为自己和家人选择一个理想的居住环境。

办理条件不同

若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。而若要取得销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
总体来说，销售许可证和预售许可证在适用对象和办理条件上有所不同。开发商在出售房产时，需要根据不同情况选择办理对应证件，以保障消费者的利益，合法合规地进行房产销售。