房贷提前还款，你该不该提前还？

提前还款对于购房者来说是一种优秀的理财方式，但是并不适合所有的购房者。如果想要提前还款，需要了解清楚自己的还款情况，以及选择合适的还款方式和时间。

对于等额本金还款方式的借款人来说，在还款期限的前1/4的阶段还款是比较合算的，因为此时月供中的本金比利息多，越往后就越不合算。而对于等额本息还款方式的借款人来说，在还款期限的前1/2阶段是比较合算的，因为超过1/2阶段的还款，本金越来越多，利息越来越少，越往后也越不划算。

哪些人不适合提前还款呢？

首先，等额本金还款期已达1/4的人并不是所有人都适合提前还款的。等额本金还款方式在还款初期的还款压力是比较大的，但是随着时间的流逝，本金不断减少、月供也不断递减，等额本金的还款方式在后期会比较轻松，因此在这个时候反而不适合提前还款了。
其次，等额本息进入还款中期的人如果借款人在贷款的时候是选择的等额本息还款方式，在等额本息还款进入还款中期的时候，此时借款人所偿还的月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了。如果此时借款人的资金不是特别充裕的话，就不要急着提前还款了，特别是进入还款后期，此时选择提前还款不仅会打乱了理财计划，还不利于资金的有效使用。
最后，公积金贷款或贷款时享有较大折扣的借款人，可以不用急于提前还款。因为公积金贷款买房时所支付的利息是比较低的，如果是商业贷款的借款人，在办理贷款的时候享受了利率折扣的话，那么也是可以不用急着提前还款的，因为已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

提前还款需要注意什么？

购房者在办理提前还款之前，需要了解清楚自己是否适合提前还款，比如以上几种情况就不适合提前还款，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。同时，购房者需要了解清楚自己是否有更好的投资理财渠道，因为在银行的各种贷款中，购房贷款算得上是利率相当低的一种贷款了，而借款人的闲置资金也可以用于理财，选择用闲置资金理财获利，可能大于通过提前还贷节约下的利息。最后，在办理提前还款的时候，购房者要注意了解清楚银行的规定，很多银行对于提前还款都是有要求的，有一些银行甚至会要求大家至少已经还款一年后再去申请提前还款，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。