房贷还清后如何拿到房产证？

房贷还清后，还需办理解押手续

很多人认为，只有在还清房贷后才能拿到房产证，但实际上这是一个误区。房产证在房子抵押后就可以拿到了，而抵押在银行的是他项权证，购房者是可以自由使用房产证的。但是，在还完贷款后，购房者需要前往银行办理结清手续，拿回他项权证，然后再办理解押手续，才能拿到真正的房产证。

解押手续需要哪些步骤？

首先，购房者需要结清贷款，办理贷款结清通知单。然后，前往公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。接下来，购房者需要持有效身份证和解押手续到公积金中心领取房屋他项权证和解押通知单。最后，购房者需持有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

注意事项

如果购房者没有选择使用买家首付款来办理解押手续，需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个。但是，需要找正规的公司，并注意合同内容。根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(即银行)同意才能转让或出租。购房者在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后需要审批。解押只需去当地建委办理，但人多时需要排队。因此，银行还贷解押周期至少需要一周的时间。
总之，购房者需要了解完整的购房流程和注意事项，以避免解押过程中出现不必要的麻烦。