房贷：先交首付还是先办贷款审批？

先交首付还是先办贷款审批

房屋是人们生活中不可或缺的一部分，但是很多人因为资金的问题而难以购买到自己的房子。因此，贷款成为了很多人购房的选择。但是对于很多购房者来说，他们不知道在购房时先交首付还是先办贷款审批。下面我们就来详细介绍一下这个问题。

先交首付款还是先办贷款审批？

首先，为了购买房屋，购房者必须要先交首付款。在签订购房合同之后，购房者才能够向银行贷款，因此首付款是在贷款审批之前交付的。但是，在签订购房合同时，购房者也需要与开发商约定好，若银行贷款不通过，则首付款全额退还，这样就可以保障购房者的权益。如果首付款已经付了但是贷款没有批下来怎么办？这可能有两个原因。一方面是开发商原因，像有的开发商五证不全的楼盘银行是不会给申请贷款的，一般像这种情况是可以让开发商退首付的，并且不用承担任何违约责任，毕竟这不是贷款人的原因。另一方面是贷款人原因，可能是因为征信不好，或者负债过高等原因，这时贷款合同会约定相应的责任，比如退首付要支付30%左右的违约金，或者是让全款买房。

贷款买房的办理流程

1、向开发商付首付款，注意保留首付款收据。
2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。
3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
4、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6、经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7、借款人按照事先约定好的时间按时还款，直至还清为止。
在购房时，先交首付还是先办贷款审批一直是一个比较困扰购房者的问题。通过以上的介绍，相信大家已经清楚该如何选择了。在购买房屋时，购房者要保护好自己的权益，多与开发商沟通，避免造成不必要的损失。同时，在办理贷款时也需要按照流程，提供真实的资料，以便顺利办理贷款。