房产证大证和小证的区别，你了解吗？

大证和小证的区别

房产证是购房者获取房产所有权的必要证件。但是，房产证也有大证和小证之分。那么什么是大证，什么是小证呢？下面，我们来详细了解一下两者之间的区别。

颁发机构

小证是指小产权房的房产证，由乡镇政府颁发。而大证是指大产权房的房产证，由国家颁发，被国家认可和接受。因此，大证和小证在权威性和认可度上存在着差异。

转让限制和出售条件

职工想要转让小证房的话，必须在购买五年之后才能够进行。而职工可以自由出售或转让大证房，没有时间上的限制。此外，购买小证房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。而购买大证房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

权利人

大证里面权利人填的都是开发商，这是因为开发商对整个楼层拥有产权的一个证明。平时我们所看到的房地产权证一般都是小证，权利人是所有业主。只有房产开发商得到大证后，才能把房子出售给购房者，才能办理小证。因此，大证和小证在产权归属上也存在着不同。

房产证办理的流程

房产证的办理流程比较繁琐，需要购房者提供多种材料，包括开发商的初步登记材料、房屋所有权登记申请表、测绘图表、公共维修基金和契税等。购房者需要按照规定的步骤逐一提供材料，领取相关的文件和证明，最终完成房产证的办理。
总之，大证和小证在权威性、转让限制、出售条件和产权归属等方面都存在着不同。因此，购房者在购房时需要根据自己的需求和实际情况来选择适合自己的房产证类型。同时，在办理房产证时，购房者需要仔细准备相关材料，按照规定的流程逐一完成办理。