房本过五是什么意思？如何补办房本？

房本过五是什么意思

房照一般是指房屋产权证，房照过五指的意思是房产证已经满五年了。根据我国相关法律规定，个人将购买满2年以上的住宅出售，可免征增值税；个人转让满五唯一的住宅，免收个人所得税。因此，房照过五意味着在进行二手房交易时，可以不用缴纳增值税；如果房屋属于家庭唯一住宅，还可以免收个税。在二手房交易过程中需要缴纳的税费会更少一些。此外，房照满5年也就意味着商品房销售符合当地限售的政策的要求。

房本丢了怎么补办

如果房本丢失了，购房者需要立即以书面申报房本遗失的原因以及所购买的房屋的坐落、结构、面积、现状和产权人姓名、地址情况等。然后填写有关遗失房地产证书的具结书，凭借身份证和户口本和相关资料到“遗失契证台”办理。办理手续的时候需要缴纳相关的费用，因为房产档案馆会对购房者申请的遗失房本进行内部检查档案核实，并且由房产局出具一份临时收据，这笔费用主要用于缴纳房产档案馆收取查档的费用。房产局的工作人员对购房者申请的房本丢失进行核实之后，会出具相关证明给购房者去报社办理关于“遗失权证声明”的登记手续。登记部门会提供测绘所关于房屋的勘丈和绘图，交由购房者核实，如果经过了购房者的确认，然后交由档案管理部门负责案件入册。房产局会对购房者提出重新办理房本的申请进行初审、复审和审批。如果房产局经过审核同意批准了购房者的申请的话，经过缮证、校对后会对购房者发出一份领证的通知，购房者可以拿着这份通知和相关资料领取补办的房本。

需要注意的特殊情况

在补办房本的过程中，有些特殊情况需要注意。如果产权人已经去世，需要提供经房屋所在地的居委会盖章或物业管理部门盖章、本人身份证前来办理，同时还需要提供产权人的死亡证明和法定继承人相关的证明。此外，如果房屋属于夫妻共同共有，而其中一方去世，需要提供该方的死亡证明和另一方的身份证明，以及夫妻共同财产证明。如果房屋属于未成年人所有，需要提供未成年人的监护人身份证明和监护关系证明。如果房屋属于单位所有，需要提供单位法人证明和授权委托书。在办理补办房本的过程中，购房者需要仔细核对自己的信息和材料，确保准确无误。