房产证发证日期和满两年计算方法

什么是房产证发证日期

房产证发证日期是指房产证上标注的登记日期，也就是购房者购房登记的日期。在房产证上，还有批地时间和房屋竣工时间，但这些并不是房产证发证日期。

房产证满两年如何计算

房产证满两年的计算方法因不同房屋类型而异。对于商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。对于已购公房，需要查验收据的章或购房合同的章要一致，然后按照房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期中的最早日期计算是否满2年。对于继承、赠予、夫妻更名和遗失补证、破损换证的房产，可以按照不同情况下的日期界定是否满2年。

房产证的办理流程

房产证的办理流程包括买卖过户登记和产权登记。首先，在买卖双方完成房产交易后一个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。接着，买卖双方会接到交易所办理过户手续的通知，然后在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请产权登记。经过房产证的办理流程审查验证后，买方可以领取房地产权证。