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贷款买房房产证相关问题解答

2023-07-01 20:31

贷款买房房产证是否会抵押在银行?

在贷款买房的情况下,房产证是否抵押在银行,取决于具体办理贷款的银行规定。一般情况下,银行会要求抵押房产证,以保证贷款安全。但是,也有一些银行在贷款办理完毕后会退还房产证给购房者。因此,购房者在办理贷款时,应该先了解银行的规定,以便知道是否需要抵押房产证。此外,购房者也可以根据自己的实际情况,选择合适的银行办理贷款。
贷款买房房产证相关问题解答

贷款买房房产证什么时候能拿到?

即便是贷款买房,购房者也是可以拿到房产证的。根据购房者签订的购房合同,办理房产证的时间一般会在合同中明确规定。对于期房,一般会在房屋交付后三个月内办理房产证书;对于现房或二手房,应当在合同签订后三个月内办理。然而,对于贷款买房的购房者来说,银行会在房产证下发后,持该房产证到房地局办理抵押登记。不同的银行规定也不同,有些银行会在抵押登记后主动发还产权证,有些银行则需要贷款人申请发还。因此,购房者拿到房产证的时间还与银行规定有关。

什么情况下购房者拿不到房产证?

购房者在买房时,也会面临一些拿不到房产证的情况。首先,如果开发商的“五证”不全,也就是没有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》中的任何一项,购房者就无法取得房产证书。其次,如果开发商未缴纳契税,购房者也会面临拿不到房产证的情况。最后,如果新房的质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,购房者也无法办理房产证书。此外,如果开发商违规建房,也可能导致购房者无法取得房产证。因此,在购房之前,购房者应该仔细审查开发商的资质和房屋质量,选择知名楼盘和有实力的开发商,避免购房风险。
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