开发商不备案，影响购房者的权益

开发商不备案影响购房者

当开发商不备案时，购房者可能会遭遇“一房多卖”、“房子被人抵押”等情况。此外，由于房贷无法办理，过户手续也无法完成，购房者的购房计划可能会受到很大影响。因此，开发商必须依法备案，确保购房者的合法权益。

如何投诉不备案的开发商

如果发现开发商没有备案，购房者可以向房管部门或者消费者协会投诉。消费者协会将受理投诉，并对投诉内容进行调查、调解，以保护购房者的合法权益。同时，开发商在商品房预售时，也需要与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

开发商不备案的原因

开发商不备案可能是因为其“五证”不齐全，也可能是因为被暂停网签。所谓“五证”，是指房地产开发商必须具备的五个证件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证以及商品房销售许可证。此外，期房预售的开发商需要取得商品房预售许可证，外销商品房的开发商需要取得商品房外销许可证。当开发商拖欠土地出让金、违规建房或违规卖房时，可能会被住建局暂停网签备案。
在购房过程中，开发商的备案情况至关重要。购房者需要认真查看开发商备案情况，确保自己的合法权益得到保障。同时，开发商也应当依法履行备案手续，避免因不备案而给购房者和自身带来不必要的麻烦。