贷款买房：首付比例和购房流程

贷款买房的首付1、首套房首付

在购房时，首付是必不可少的一项费用。对于首套房的贷款买房者来说，商业贷款的首付比例一般为3成，而公积金贷款则根据房屋面积有所不同。90㎡以下的房屋首付不得低于20％，而90㎡以上的房屋则不得低于30％。需要注意的是，这里的首付比例是指付总价的比例，而非贷款总额的比例。
对于二手房来说，首付比例也是不同的。商业贷款的首付比例为贷款评估价的3成，剩余的则需要买家自行承担。公积金贷款的首付比例则与房屋面积有关，不同城市也有所不同。一般情况下，购买二套房的首付比例为6成。

买房的流程和步骤

在购房时，首付只是其中的一项费用。下面我们来看看具体的购房流程和步骤。
第一步：房源挑选。在购房前，要清楚自己需要的房源是什么样的。首先要确定房屋的大小面积和户型，然后再考虑地段、价格、交通、户型、楼层等因素是否符合自己的要求。最后要综合考虑开发商的实力、小区物业配套、资质等因素，决定是否是自己满意的房源。
第二步：定金缴纳。在确定需要的房源后，就要交纳一笔定金。需要注意的是，定金和订金的概念是不同的。定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的。而订金则在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
第三步：签订合同。签订买房合同是最重要的一步。买卖双方谈判后，签订购房合同并且预付首付款。购房合同是保障买卖双方利益的凭证。在签订合同的时候，买家一定要注意合同中是否还有空白条款、补充协议中权利是否平等、违约责任和赔偿、以及交房日期和标准是否清晰。
第四步：银行贷款。如果我们是全款买房就不会有这一步，但是大部分人都是选择贷款买房的。在办理贷款的时候，一定要根据自己的实际情况选择最合适自己的贷款方式。贷款有2种，一种是公积金贷款，另外一种是商业贷款。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
第五步：验房交房。在买房的最后一步，我们需要验房并交房。如果没有经验，我们也可以带上专门的验房师按照行业标准对房屋进行检查。其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备。最后，验房师会将一份书面报告交给准业主。