房产证抵押贷款条件和流程

房产证抵押贷款条件

房产证抵押贷款是指将房屋产权证书作为担保物质押给银行，获得贷款的一种方式。但是，银行对于借款人的条件是有所要求的。首先，借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。其次，借款人必须有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。此外，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。借款人愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产证抵押贷款办理流程

办理房产证抵押贷款需要准备的资料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。接下来，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房屋抵押贷款申请资料

如果您准备申请房产证抵押贷款，需要提供的资料包括房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、如房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证，如房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。在资料准备齐全的情况下，根据银行的要求和程序进行申请，便可顺利拿到贷款。