小产权房的类型、特点及法律风险

小产权房类型及特点概述

小产权房是指建在农村集体土地上的，未经政府批准或未获得完全产权的房屋。小产权房的类型和特点各不相同，主要有以下四种类型：通常意义上的小产权房、限制销售的小产权房、军产房和部分二手房。
小产权房的特点主要有三个：价格优势明显、产权不完整、不合法性大。首先，由于小产权房建在偏远的集体土地上，土地价值低，因此建设成本相对较低，价格优势明显。其次，小产权房的产权不完整，无法办理过户登记手续，也不能上市交易，法律保障不足。最后，小产权房建设在农村集体土地上，与国家现行土地管理法相违背，存在不合法性大的风险。

小产权房类型详解

通常意义上的小产权房是最常见的类型，它是指占用集体用地或耕地违法建设的违法建筑。限制销售的小产权房则是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。军产房是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。部分二手房则是一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房的特点详解

小产权房的特点除了价格优势明显、产权不完整、不合法性大，还有法律风险大。小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋”所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。因此，购房者在购买小产权房时，务必要谨慎，充分了解相关风险和法律规定，避免因为贪图便宜而造成损失。