转按揭业务存在哪些风险？

转按揭的风险存在原因

转按揭是一项涉及多方合作的复杂业务，存在着一定的风险。首先，卖方的按揭贷款变更成买方或买方提前还清贷款后，过户无法正常进行。其次，买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，导致操作受阻。第三，由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。此外，交易完成后买方无法顺利拿到房产证，卖方也可能无法顺利拿到剩余房款。这些都是转按揭存在的潜在风险。

转按揭的办理流程

转按揭的办理流程十分繁琐，需要售房人向贷款银行提出申请，经审查通过后，贷款银行、售房人和购房人签订转按揭贷款协议。接着，购房人需要向银行提出新的贷款申请，并与银行签订新的贷款合同和抵押合同。售房人需要办理注销抵押登记手续，购房人则需要办理新的抵押登记手续。最后，售房人终止原借款合同，购房人履行新的借款合同。整个流程需要多方协调，时间和人力成本都很高。

转按揭业务的服务对象和类型

转按揭业务的服务对象主要包括需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人，需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人，已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人，以及各类中介公司、物业公司和开发商。根据转让主体不同，转按揭可以分为债权转让和债务转让。债权转让指的是按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指的是按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。目前，我国内地现阶段的转按揭仅限于债务转让。与香港地区的转按揭主要是债权转让不同。