购房流程中的相关手续及注意事项

购房流程的相关手续都有哪些

一、看房选房

1、购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
2、购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

二、买房

1、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
2、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
3、房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

三、正式签约

在签约之前，购房者必须先要看清楚购房合同的内容和条款，以免被坑。购房者在正式签约时，需要准备好身份证、户口本、结婚证等相关证件，同时注意一些重要事项：
1、房屋价格：房子总价格为该房地产的整体价格，而房子单位价格为单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。购房者应该注意单价是否过高，是否存在问题。
2、房子的认购书：在商品房正式销售工作开始后，购房人可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。购房者要注意认购书的公平性，对其中的细节进行仔细的检查。
3、正式签约：在购房者确认认购书无误后，就可以进行正式签约了。购房者应当仔细阅读购房合同的条款，对其中的不合理内容要进行修改或者删除。购房合同的主要内容包括：房屋的基本情况；价格计算；付款方式；买卖双方的权利和义务；违约责任；争议解决等。购房者要注意填写合同中的空白处，并规定达不到条件应承担的后果。
以上就是购房流程中的相关手续，购房者在购房过程中一定要仔细检查相关手续，确保自己的利益不受损失。