房改房拆迁补偿：如何获取合理补偿

房改房拆迁补偿标准

房改房是指由国有企业或事业单位在职工福利房分配后，职工在企业或单位的协助下，在规定时限内以规定价格购买的住房。房改房具有合法产权，因此在拆迁补偿方面应该参照商品住房的标准进行计算。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，拆建单位应该向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。
对于房屋补偿费来说，应该按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费则应该按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，以补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。奖励性补偿费则是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。

房改房与普通住宅补偿标准的区别

房改房与普通住宅在拆迁补偿方面的标准是不同的。如果想要房改房的房屋补偿和安置跟普通住宅相同，关键在于是否获得了房改房的产权和土地使用权。如果是以成本价购买房屋，可以获得房屋独立产权。但是，如果是按标准价购买的住房，上市时应先补足标准价和成本价之间的差价。
另外，房改房建设用地属于划拨性质，也就是没有缴纳土地出让金。如果个人想要获得房屋产权的同时也想获得土地使用权，就需要补交土地出让金。但是，由于房改房是国家对于职工福利房分配的补偿，所以在补交土地出让金时会有一定的优惠，低于普通商品住宅的补交标准。

如何获得合理的拆迁补偿

在房改房拆迁补偿方面，个人需要了解自己的房屋产权和土地使用权情况，以便在拆迁补偿过程中获得合理的补偿。同时，需要注意以下几点：
1.了解当地的拆迁补偿标准和政策，以便在与拆建单位协商时有理有据。
2.核实房屋的结构、面积、折旧程度等信息，以便在计算房屋补偿费时有依据。
3.如果想要获得土地使用权，需要补交土地出让金。在补交土地出让金时，应该了解当地的补交标准和优惠政策。
4.在与拆建单位协商时，应该注意保留证据，例如协商记录、拆迁补偿协议等，以便在后续处理过程中有证据可依。
总之，在房改房拆迁补偿方面，个人需要了解相关的法律法规和政策，以便在拆迁过程中获得合理的补偿。同时，也需要注意保护自己的合法权益，避免受到不必要的损失。