贷款买房卖掉再次购房算第几套？

不同地方的政策认定方式不同

在购房市场中，很多人都会考虑贷款买房卖掉再次购房的问题，但是不同地方的政策认定方式不同，导致购房套数的认定也不同。主要有认房又认贷、认房不认贷及认贷不认房三种情况。其中，认房又认贷是指以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。贷款买房卖掉后，虽然名下没有房子，但是有贷款记录，再次购房算第二套房。认房不认贷是指以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。贷款买房卖掉后，名下无房，再次购房算第一套房。认贷不认房是指以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。贷款买房卖掉后，名下有贷款记录，再次购房算第二套房。

首套房的优势

对于普通购房者而言，首套房的购房资格非常可贵，具体表现在以下几个方面。首先，低首付。首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。其次，低利率。首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。最后，契税税率更低。首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。

二手房的首付比例

在购房过程中，很多人关心的是二手房的首付比例。其实，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外，需要一次性支付给卖家的费用。其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额。平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净首付就是：100万-56万=44万。
总之，购房者在选择购房方式时，需要了解当地购房政策的规定，以便能够更好地规划自己的购房计划，同时也需要考虑到首套房的优势，以便能够更好地利用政策优惠，减轻自己的购房负担。在选择房子时，需要清楚地了解房子的实际价值，才能更好地计算出自己的首付款和贷款额度，以便能够更好地规划自己的购房计划。同时，购房者还需要了解自己的购房能力，以便能够更好地选择适合自己的房子。