购房合同处理方法及贷款方式

一、购房合同的不可更改性

购房合同备案后是不能通过更名来进行交易的。这是因为国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后是不能通过更名来进行交易的。

二、购房合同的贷款方式

购房合同是可以贷款的，但是对于二手房需要先办出房产证再过户才能贷款。具体操作是要和开发公司协商撤销备案，然后重新签合同。这样你就算买的一手房，可以首付三成。但是，如果等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，那就比较难了。
在签订购房合同时，需要注意相关条款，避免违约导致的损失。如果签了购房合同贷款办不下来，一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款；换名字和贷款资料，重签购房合同。如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。

三、购房合同的处理方法

如果签了购房合同贷款办不下来，应分清不能办理按揭手续的原因。如果是因为购房者的原因导致的不能买房，应由购房者承担违约责任，扣除违约金，退还剩余的购房款。如果是因为开发商的原因导致的不能卖房，应由出卖人承担违约责任。如果双方均无过错，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，可以签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如果双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
总之，购房合同的不可更改性和贷款方式需要购房者在签订合同时仔细阅读条款，避免违约和损失。如果签了购房合同贷款办不下来，需要分清不能办理按揭的原因，然后采取相应的处理方法，以保护自己的权益。