有贷款的房子如何卖掉还贷款？解决方法一览

如何卖掉有贷款的房子来还贷款？

在现代社会，贷款买房已经成为了购房者的主要选择。但是，一旦我们需要卖掉有贷款的房子来还银行的贷款，应该如何操作呢？首先，需要明确的是，有贷款的房子不能直接交易，因为整套房子是你和银行各出钱购买的，未还清贷款不属于个人私产。因此，如果需要卖掉房子来还贷款，需要通过一些特殊的手段来进行。

一次性还款和二次借贷

如果你有充足的资金，可以选择一次性还款来解决问题。这种方式最为直接，可以解除房子的抵押状态，变更房子所有权。但是，很多人都没有这么多的资金，所以需要通过二次借贷来解决问题。可以向银行借，也可以向其他借贷公司借。不过，最好还是选择银行，因为合规性更高，利率也相对较低。比如，如果你还有一所房产是不想卖的，那就可以把它抵押给银行，拿了贷款后把想卖掉的那所房子赎回来转手，转手后再慢慢还新借的贷款。这种方式比较灵活，适用于想要保留房产的人。

利用买方的首付或全款一次性还款和转按揭

利用买方的首付或全款一次性还款也是一种可行的方式。这个比较好理解，就是让买方先给钱签订购房合同，然后再去还银行的钱，银行划款后，卖方再办理结清手续。不过，前提是买方所支付的钱能够覆盖所欠的房贷。另外，也可以选择办理转按揭。这是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式比较复杂，需要提前了解银行的政策和手续。

总结

如果有贷款的房子需要卖掉来还贷款，需要通过一些特殊的手段来操作。在选择解决方案时，需要根据自己的实际情况来选择最适合自己的方式。一次性还款和二次借贷是比较常用的方式，但是需要注意利率和还款期限。利用买方的首付或全款一次性还款和转按揭也是可行的方式，但是需要提前了解相关的政策和手续。无论采用哪种方式，都需要注意保护自己的权益，确保交易过程的合法性和安全性。