房贷还款方式：你需要知道的一切

房贷还款方式可以更改吗？

对于目前的房价，许多人望房兴叹，纵使有些人费尽力气买到了房子，多数也是贷款买房，而有些人在还房贷的过程中听说某种还款方式很省钱，于是就产生了想更改还款方式的念头。那么，房贷还款方式可以更改吗？银行相关专业人士表示，个人房贷还款方式能不能改，不同银行规定不同。一般来说，银行是不会同意更改还贷方式的，不过，贷款人可通过提前还贷的方式来重新签订贷款合同，这样一来就需要更改还贷方式了。若采取提前还贷来更改还贷方式，则需要注意这一点：有些银行会要求还贷满一年后才能办理提前还贷，而且还要支付一定的违约金。

各种还款方式的优缺点

在房贷还款方式的选择上，不同的还款方式有着不同的优缺点。比如，等额本金还款方式可以减少利息支出，同时还款期限也会缩短，但是起初还款压力较大；等额本息还款方式每月还款额度相对较低，可以减轻还款压力，但最终所还利息会高于等额本金还款方式。而公积金自由还款和固定利率还款方式，则需要根据自身的情况来判断是否适合。如果有足够的经济实力，可以选择等额本金还款方式；如果经济实力稍有不足，可以选择等额本息还款方式。

更改还款方式需要注意的问题

如果想要更改房贷还款方式，需要注意以下问题。首先，需要了解银行的规定，看看是否符合银行的要求。如果需要重新签订贷款合同，也需要注意重新计算利率和可能产生的违约金等问题。其次，重新签订贷款合同就意味着先前享受的优惠利率作废，要按照当前银行的最新规定来计算，若无折扣利率，那么就得不偿失了。当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注，如果更改还贷方式手续会很复杂，而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。因此，如果想要更改房贷还款方式，银行一般都是不同意的。