按揭房再贷款：能贷多少？优缺点及注意事项

按揭房再贷款能贷多少？

在中国，按揭房再贷款的金额是受限制的。首先，借款人需要拥有一套商品房，并且这套房产须还清贷款。其次，借款人必须拥有房产的产权证。按揭房再贷款的金额一般是按照房屋估值的70％来计算的，而商铺、写字楼、工业厂房的抵押比例，分别为60％、50％。需要注意的是，抵押人以房屋作为抵押物时，应当办理押登记，抵押权自登记时设立。
另外，银行会根据借款人的还款能力来作出贷款额度的决定。如果借款人的还款能力较弱，贷款额度也会相应减少。因此，借款人在申请按揭房再贷款时，一定要根据自己的实际情况来决定贷款金额。

按揭房再贷款的优缺点

按揭房再贷款通过抵押自己的房产获得贷款，这种方式有一定的优缺点。
首先，按揭房再贷款的优点在于获取资金的门槛较低。只要房产评估价值较高，即可获得一定的贷款。此外，按揭房再贷款的利率相对较低，而且还款期限通常较长，这样可以减轻借款人的还款压力。
其次，按揭房再贷款的缺点是风险较高。如果借款人无法在规定时间内还清贷款，银行有权将抵押的房产进行拍卖，以弥补贷款损失。同时，房屋抵押贷款的利率虽然相对较低，但是总利息远高于全款购房。
最后，按揭房再贷款需要借款人拥有一定的资产或者房产，这对于一些资金周转困难的人来说，可能并不是一个可行的选择。

按揭房再贷款的注意事项

如果需要办理按揭房再贷款，需要注意以下几个方面。
首先，借款人在办理按揭房再贷款时，需要提供真实、准确的个人资料和房产证明。否则，可能会影响贷款申请的通过，甚至导致贷款被拒绝。
其次，借款人需要根据自己的实际情况来决定贷款金额和还款期限。如果贷款金额较大，借款人需要考虑自己的还款能力是否能够承受。同时，还款期限也需要根据自己的实际情况来制定，避免还款压力过大。
最后，借款人需要在按揭房再贷款合同中，仔细阅读各项条款并理解其含义。如果有不明白的地方，可以咨询专业人士。在签订合同之前，需要对合同的内容进行充分的了解，并且在签订前仔细核对合同的各项内容，避免合同中存在漏洞或者误解。