买房交定金，如何避免风险？

如何避免买房交定金的风险

房子交了定金一般是不能退的，但是在实际操作中，买房交定金也存在一定的风险。因此，购房者在交定金前应该仔细了解相关规定，以避免不必要的损失。

首先，购房者在选房时应该选择信誉良好的开发商和中介公司。这样可以降低购房交易过程中的风险。其次，在签订合同时要仔细阅读合同条款，了解其中的权利和义务，以及退定金的条件。如果条件不明确，可以向开发商或中介公司询问，以避免后续出现纠纷。

退定金的条件和规定

在买房交定金时，如果需要退还定金，需要满足一定的条件和规定。一般来说，可以要求退还定金的情况有两种。

第一种情况是新房开发商在售房时五证不全，属于违法行为。此时，购房者有权要求开发商退还定金。第二种情况是认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

需要注意的是，如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金。而开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。因此，在签订认购书或购房合同时，要特别关注退定金的规定，以避免后续出现争议。

交定金的注意事项

在买房交定金时，除了要遵守退定金的规定，还需要注意以下几点：

第一，交定金一定要签协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

第二，分清订金与定金的概念。订金具有预付款的性质，不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

第三，将退定金写进协议书。在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

综上所述，买房交定金是一种常见的做法，但也存在一定的风险。购房者在交定金前应该了解相关规定，选择信誉良好的开发商和中介公司，并在签订合同时仔细阅读合同条款，了解其中的权利和义务。如果需要退还定金，要满足规定的条件和条款。同时，还需要注意交定金的注意事项，避免出现不必要的纠纷。