首付款比例和审核要求

首付款比例是多少？

在购买首套房时，首付款是不可避免的支出。根据规定，个人商业性住房贷款的最低首付比例为30%，而不同地区可能会有所不同。例如，在上海地区，商业性住房贷款的最低首付比例为35%。如果申请的是个人住房公积金贷款，房屋建筑面积不超过90平方米的，首付比例为20%；而房屋建筑面积超过90平方米的，首付比例为30%。对于二套房的购买，国务院规定最低首付比例为40%，但各地各银行有很多设定的首付比例不只40%，有些甚至高达50%、60%甚至70%。

多交首付款有什么好处？

虽然首付款是一项较大的支出，但多交一些首付款有助于降低贷款金额，有利于顺利批下房贷。首先，多交首付款可以降低贷款金额，减少每月还款额度，这对于贷款人的经济压力会有所减轻。其次，银行在审批房贷时，会根据贷款人的还款能力和信用状况进行评估，多交首付款可以表明贷款人的资金实力和还款能力，有利于顺利批准房贷申请。此外，多交首付款还可以降低贷款利率，一些银行会对首付比例较高的贷款人给予一定的利率优惠。

首付款来源要如何审核？

在购买房屋时，首付款来源必须合法合规，并经过严格审核。银行审核房贷首付款来源主要包括金融机构借贷、小额贷款公司、非直系亲属转账等方面。在房贷批准之前，需要提供近半年的首付款来源流水记录，如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。银行也会审查近半年内是否有收到大额来自非直系亲属的转账记录，如果存在，则可能会默认为借款行为。对于直系亲属转入的，需要提供直系亲属近半年的流水。

在2019年，银行开始对首付款来源进行严格审核，对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的用户申请房贷一概不予通过。对于贷款人家庭的首付款来源，银行会根据其职业、年龄、收入等情况进行评估，如果首付款来源不合规，需要提供进一步的资金证明。对于一些高净值客户，银行可能会要求提供更为详细的资产证明和收入证明，以确保首付款来源的合法合规。