如何从银行贷款买房？

准备资料和申请贷款

在准备向银行贷款买房之前，需要准备好相关的资料。这些资料包括：借款申请书、身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等。如果是抵押贷款，还需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款，则需要提供良好的信用记录。这些资料的准备需要提前，以免耽误贷款的申请流程。

准备好资料后，可以到银行申请贷款。在向银行提交申请时，需要交验相关资料并交纳各项费用。签订贷款合同是贷款申请的最后一步。贷款合同是约束双方的法律性文件，需要认真阅读并确保自己理解其中的条款和条件。

贷款审查和法律手续

银行会对客户的申请进行审查。如果是购房贷款，首先进行初审，如果合格则进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回相关资料和所收取的费用。在审查过程中，银行会对客户的收入、信用记录、抵押物等进行评估和审核。

除了贷款合同，客户还需要办理一些法律手续。如果是抵押贷款，需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。这些手续的办理需要花费一定的时间和费用，但是这些都是必要的步骤，以确保贷款的安全和稳定。

银行放款和贷款方式

在完成相关的手续之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。一旦贷款审批通过，银行会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

在买房贷款中，有三种常见方式：住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。住房公积金贷款是政策性质的贷款，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，应该优选住房公积金低息贷款。商业性贷款则是由银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。组合贷款则是公积金贷款和商业性贷款的组合。选择合适的贷款方式需要考虑自己的实际情况，包括收入、信用记录、购房目的等。

总的来说，从银行贷款买房需要准备好相关的资料，办理申请，完成审查和法律手续，最后等待银行放款。选择合适的贷款方式也是非常重要的一步，需要根据自己的情况进行选择。在整个贷款过程中，需要仔细阅读合同和注意细节，确保自己的权益得到保障。