现房贷款和现房按揭贷款的区别与流程

现房贷款先办房产证吗？

现房贷款是购买已建好的房产时所选择的一种贷款方式，相比于新建房产，现房相对来说更加便捷。但是，许多购房者都会有一个问题，那就是现房贷款是需要先办理房产证还是可以不办理房产证呢？其实这个问题的答案并不是单一的，要根据具体情况而定。

在一些情况下，如果是用自己的资金进行购房的话，是需要先办理房产证的。因为银行在审批房产贷款时，必需有房产证，没有房产证是无法贷款的。所以如果想要用现房贷款购买房产，那么就需要先办理房产证。但是，在一些情况下，如果是按揭代款房，情况就有些不同了，先办房产证或者后办房产证都是可以的。

现房按揭贷款的流程

如果选择现房按揭贷款，那么需要了解一下具体的贷款流程。首先，借款申请人需要持有效身份证件、婚姻状况证明、质押、抵押证明文件等到银行贷款经办网点填写申请表。银行会对借款人的担保、信用等情况进行调查，并按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。之后，申请人和银行会签约，包括签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。银行发放贷款后，会将贷款发放至借款人个人账户，并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。最后，贷款银行会代理办妥登记、公证、抵押等手续，并收取相应的印花税、登记费、手续费等。

需要注意的是，现房按揭贷款的流程可能会因银行的不同而有所不同，因此在申请贷款前，需要先了解银行的具体流程，并准备好相关的证明文件。

现房抵押所需资料

如果需要进行现房抵押贷款，那么还需要准备哪些资料呢？首先是申请表、抵押合同，以及主合同(借款合同)，还需要提供房本原件及复印件一份、国有土地使用权证、评估报告等文件。另外，还需要提供抵押双方的身份证明或者执照以及双方委托书。

在填写申请表和抵押合同时，需要按照银行提供的范本严格填写，确保抵押物的信息准确无误。在缴费方面，需要缴纳印花税、登记费、手续费等。其中，印花税为借款额的万分之三，登记费为住宅60元每件，非住宅400元每件，手续费为借款额的万分之八。

总的来说，现房贷款和现房按揭贷款是购房者们常用的两种方式之一。如果选择用自身现房资金进行购房，需要先办理房产证；如果是按揭代款房，可以先办理房产证也可以后办理。在进行现房按揭贷款时，需要提供相关的证明文件，并按照银行的要求严格办理各项手续，以便成功获得贷款。