房贷30年还了5年提前还款，划算吗？

房贷30还了5年提前还款划算吗？

采用等额本息还款法提前还款不划算

房贷是许多人人生中最重要的一步，它能够帮助人们实现自己的住房梦想。但是，对于房贷还款的问题，很多人也会感到困惑。其中一个常见的问题就是，房贷30年还了5年提前还款划算吗？整体而言，采用等额本息还款法的房贷提前还款是不划算的。在等额本息还款法中，每月还款包括本金和利息，而每月还款的本金比例较小，所以前期还的利息较多。如果提前还款，相当于把已经支付的利息提前还清，而剩余的本金仍然要按照原来的方式偿还，所以对于贷款人来说，是不划算的。

采用等额本金还款法提前还款相对划算

如果你采用等额本金还款法，相对等额本息方式要划算一些。等额本金还款法是指每月还款额中本金相同，而利息逐月递减。这种方式下，提前还款可以减少还款期限，节省利息。但是需要注意的是，房贷是最划算的贷款方式，提前还款也是不太划算的。贷款人可以选择用钱去做更高效的投资。

提前还款需要注意的事项

如果您确实需要提前还款，需要注意以下几点事项。首先，大部分银行对提前还款的时间有要求，若未还满规定时间就提前还款的话，将收取一定的违约金。因此，客户最好按时逐期偿还房贷满一年或三年后再申请提前还款。其次，提前还款的时间也不要太晚了。因为若是到了还款后期再操作提前还款的话，此时利息基本都还得差不多了，就算提前还，也减免不了多少利息，并不划算。客户在还款中前期申请提前还款会比较好。最后，客户在提前还款后，可以按自身需求选择缩减每月月供，保持还款期限不变或者缩短还款期限、保持每月月供不变。若是选择缩减月供，可以减轻每月还款压力；若是选择缩短还款期限，则可以更早结清债务。

综上所述，房贷30年还了5年提前还款划算与否，需要根据个人情况具体分析。如果您采用的是等额本息还款法，提前还款是不划算的。但如果您采用等额本金还款法，可以考虑提前还款来缩短还款期限，节省利息。无论采用哪种方式，需要注意银行对提前还款时间的要求，以及自身的财务状况和投资需求。