贷款买房所需材料和流程详解

贷款买房所需材料详解

随着房价的不断上涨，越来越多的人选择通过贷款来购买自己的房屋。但是，贷款买房需要提供哪些材料呢？以下将为大家详细介绍。

1. 身份证及户口本

在办理房屋贷款时，需要提供身份证原件及复印件两份（身份证正反面），以及户口本原件及复印件（户主页和自己那页）。这些材料是证明购房者身份的必备材料。

2. 婚姻证明

如果购房者是夫妻双方共同购买房屋，需要提供婚姻证明原件及复印件两份。婚姻证明包括结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明等民政部门开具。这是为了证明夫妻双方在法律上的婚姻关系，以便银行能够更好地评估贷款风险。

3. 收入证明及房屋证明

此外，购房者还需要提供个人收入工资证明（需加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）。同时，还需要提供经房产部门鉴证过的购房合同原件以及房贷首付款证明，以及开发商开具的购房不动产发票原件及复印件一份。这些材料是银行评估贷款风险和确认购房者购房合法性的重要材料。

贷款买房流程详解

除了提供所需材料外，购房者还需要了解贷款买房的具体流程，以便更好地掌握整个过程。

1. 选择房产并办理贷款申请

首先，购房者需要选择自己满意的房产，并向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2. 签订购房合同并办理抵押登记、保险

经过银行审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。然后需要办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

3. 签订楼宇按揭合同并开立还款账户

最后，购房者需要签订楼宇按揭合同，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

总结

购房贷款需要提供的材料和办理流程是非常繁琐的，但是只要购房者严格按照要求提供所需材料，并了解整个流程，就能够顺利完成贷款购房。提醒大家，在购房贷款过程中，一定要选择正规的银行或金融机构，以免被不法分子骗取个人信息。