购房组合贷款流程与优缺点

购房组合贷款流程

购房是大多数人人生中的一大事项，但是购房也需要付出一定的经济代价。为了减轻购房者的负担，许多银行提供了组合贷款的服务。组合贷款是指将公积金贷款和商业贷款结合起来的一种贷款方式。那么，购房组合贷款的流程是怎样的呢？

购房组合贷款申请条件和流程

申请组合贷款时，需要先了解申请条件，因为不同的贷款方式其申请条件肯定是不一样的，并且不同的贷款银行要求也不一样。首先，申请组合贷款必须是按时足额缴存住房公积金的职工，因为组合贷款涉及到了一部分公积金贷款。其次，购房者要有稳定的经济收入，并且信用良好还有偿还贷款本息的能力，这些都是基本要求。在了解申请条件后，购房者需要向当地的公积金管理中心递交申请。公积金管理中心会进行审核，审核通过后与你签订合同，然后你需要拿着公积金管理中心出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向商业银行申请组合贷款。商业银行收到你的申请后会进行审核，如果审核通过，就会与你签订组合贷款合同。然后你需要到房屋管理中心办理抵押公证等手续，手续办完后，在商业银行开立存款账户。最后，等待商业银行放款。

购房组合贷款的优缺点

虽然组合贷款有很多优点，但是也有一些缺点。首先，银行限制购房者，因为现在能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。其次，手续复杂。办理组合贷款相当于办理两项贷款的手续，购房者要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。手续费也比较多，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。最后，组合贷款有可能影响二套房购置。商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。

如何选择购房组合贷款？

虽然组合贷款有很多优缺点，但是它仍然是购房者的一种选择。如果购房者想要选择组合贷款，需要注意以下几点。首先，购房者要了解银行的要求和流程，以及组合贷款的优缺点，才能更好地选择适合自己的贷款方式。其次，购房者要优先还商业贷款，因为组合贷款中，公积金贷款的利率要低一些，而商业贷款的利率要高一些，所以如果购房者想要提前还款的话，在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。最后，购房者要了解组合贷款的局限性，因为现在能够承办组合贷的银行非常少，办理起来比较麻烦。