法拍房能否贷款？注意事项有哪些？

法拍房：能贷款吗？

法拍房的贷款方式

对于想要购买法拍房的人来说，最关心的问题就是能否贷款。首先要明确的是，法拍房是不能直接贷款购买的。因为法拍房是在债务人无法偿还债务的情况下被强制拍卖的，所以银行是不会给法拍房贷款的。但是，购买法拍房的人可以通过抵押其他房产来贷款购买。另外，如果购买者有足够的现金，也可以直接全款购买。

对于想要通过抵押其他房产来贷款购买法拍房的人来说，需要注意以下几点：

1.首先要确保抵押的房产是自己的产权，并且已经还清了贷款，没有任何纠纷。

2.其次，抵押房产的价值应该要高于购买法拍房的总价值，这样银行才有足够的抵押价值来给你贷款。

3.最后，抵押房产的时间应该要尽量短，最好在贷款期内就能够还清，避免因为抵押房产时间过长导致额外的利息和费用。

购买法拍房需要注意的事项

购买法拍房并不是一件简单的事情，需要考虑到很多因素。以下是购买法拍房需要注意的几个事项：

1.了解过户税费问题

购买法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要因为税费问题而让自己陷入麻烦。

2.看房屋是否属于“交吉拍”

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

3.实探拍卖原因

在购买前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

4.了解后期需要缴纳的公共费用

购买法拍房后，还需要缴纳物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。购买前要做好预算，了解全部的公共费用，以免该房屋原业主拖欠这些费用。

5.注意房屋性质

购买法拍房需要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。购买前一定要调查清楚，以免买到问题房。

总结

购买法拍房需要谨慎，一定要了解清楚相关信息，做好预算，充分考虑自己的购房能力和风险承受能力。虽然法拍房不能直接贷款购买，但可以通过抵押其他房产来贷款，也可以直接全款购买。购买前需要了解过户税费问题、房屋是否属于“交吉拍”、拍卖原因、后期需要缴纳的公共费用以及房屋性质等方面的问题，以避免出现不必要的麻烦。