现房贷款流程及拿钥匙时间

现房贷款下来后多久拿钥匙

现房贷款下来后，一般情况下一周时间就能拿到钥匙，贷款办下来了，负责任的开发商财会人员会在一周时间里去银行拿转款凭证，拿到了之后，房子就属于业主的，开发商就需要将钥匙交给业主。

当然，这并不是说所有的现房贷款都需要一周的时间才能拿到钥匙。如果贷款银行的审批速度较快，整个流程可能只需要几天的时间。而如果贷款银行的审批速度较慢，整个流程可能需要更长时间。因此，购房者在购买房屋前，需要了解贷款银行的审批速度，以便做好相应的安排。

现房贷款的流程

现房贷款的流程包括以下几个步骤：

一、借款申请和审核

借款申请人持有效身份证件、婚姻状况证明和质押、抵押证明文件等到贷款经办网点填写申请表。银行对借款人的担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

二、签订合同和办理手续

借款人的申请获得批准后，借款人和银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

三、发放贷款和办理登记手续

银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。

注意事项

购买新房时需要注意以下几点：

一、五证齐全

购房者要注意看开发商的五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些证件都是购买房屋的必备证明，购房者应该仔细核对。

二、保存楼书等宣传资料

购房者要妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料。按照最高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。因此，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。

三、签署标准房屋买卖合同

购房者和开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。

总之，购买房屋是一项非常重要的决定，购房者应该了解现房贷款的流程和拿到钥匙的时间，以及购房时需要注意的事项，确保自己的权益得到保障。