毛坯房验房：如何正确验收？

如何正确验收毛坯房

在购房过程中，验房是非常重要的一步。而对于毛坯房来说，更是需要认真对待。如果你正在购买毛坯房，那么下面这篇文章将会告诉你如何正确地验收毛坯房。

如何进行毛坯房验房

首先，验房需要注意的细节非常多。在对毛坯房进行验房时，需要注意以下几个方面：

1. 墙面空鼓：用空鼓锤轻敲墙面，一间房空鼓不能超过两处。

2. 外墙渗水：用手电筒照每处墙角，看是否渗水。

3. 墙面平整：用靠尺紧贴墙面，缝隙0.5cm内合理。

4. 房间方正：用卷尺测量房间对角线长度，两条对角线长误差5cm内合格。

5. 水路是否通畅：厨房有水路直通，看出水是否顺畅，接桶水，倒入每个地漏看排水有没有堵。

6. 门窗是否完好：开关是否顺畅，密封是否严实，玻璃有无破损。

7. 电路是否正常：检查强电箱、弱电箱是否都有，距离要在1米以上，否则日后信号干扰。

毛坯房的验房需要认真对待，如果发现问题，及时与开发商联系，要求进行修补或退房。

毛坯房验房出现问题该如何处理

如果在验房过程中发现问题，需要及时与开发商联系，要求进行修补或退房。具体处理方法如下：

1. 维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮，业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2. 水路、电路问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3. 规划问题：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下一样可以要求退房。

4. 上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

5. 户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题大家可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

6. 面积问题：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在大家发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

7. 主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

毛坯房验房的重要性

毛坯房验房是非常重要的一步。正确的验房可以让业主在收房后更加放心，避免后期出现各种问题。而且，在验房时，业主还可以了解到房屋的具体情况，为后期的装修和维护提供更多的参考。

总之，在进行毛坯房验房时，需要注意细节，认真对待。如果发现问题，及时与开发商联系，要求进行修补或退房。只有这样，才能够保障业主的权益，让业主在购房过程中更加放心和安心。