抵押贷款申请须知

哪些房子不能申请抵押贷款

不符合条件的房子

在申请抵押贷款时，有一些房子是不能被银行接受的。比如，没有房产证的房子，银行是不会受理的。此外，一些以公益为目的的房屋，例如医院、学校等，无论是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。此外，争议的房屋也不能申请抵押贷款。房子若已被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制，则房子的所属权也是不明确的，存在争议，这类房屋也是不能抵押贷款的。此外，部分二手房也不能被银行接受。大多数银行不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。银行还会要求抵押的房屋面积在60平方以上才可以。

抵押贷款申请条件

除了房子本身符合条件外，申请抵押贷款也需要满足一定的条件。首先，需要拥有合法的身份。其次，需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录。另外，需要有合法有效的购房合同。若以新购住房作高额抵押，则须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。若已购且办理了住房抵押贷款，则原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。能够提供贷款行认可的有效担保也是条件之一。此外，还需要有固定的工作来偿还贷款，并且多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对贷款者的收入要求门槛底一些。最后，抵押贷款的抵押物必须是自己的房子。

抵押贷款的注意事项

在申请抵押贷款时，还需要注意以下事项。首先，银行会根据房子的年代、附属设施、小区项目的度等相关因素来评估价值，评估值一般都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。抵押贷款的额度是银行评估额的50%。其次，银行一般不接受二次抵押，法律也不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。如果需要二次申请贷款，需要咨询当地的银行网点。最后，申请抵押贷款需要慎重，要仔细了解银行的要求和条件，以免浪费时间和精力。